Sıkça Sorulan Sorular

Kat Karşılığı İnşaat Nedir?

Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin arsasını müteahhite vermesi ve karşılığında yapılan binadan bağımsız bölümler (daire, dükkan vs.) alması esasına dayalı bir sistemdir. Arsa sahibine maliyet yüklenmez, müteahhit tüm inşaat sürecini üstlenir.

Kat Karşılığı Oran Neye Göre Belirlenir?

• Arsanın konumu,
• Büyüklüğü,
• İmar durumu,
• Bölgedeki rayiç değerler,
• İnşaat maliyetleri gibi kriterlere göre belirlenir. Genelde %40–%60 arasında değişmektedir.

Kat Karşılığı Sözleşmesi Noter Huzurunda Mı Yapılmalıdır?

Evet, sözleşme mutlaka noter huzurunda, tercihen tapuda şerh verilerek yapılmalıdır. Bu, arsa sahibinin haklarını korumak için çok önemlidir.

Kat Karşılığı İnşaatta Tapu Ne Zaman Devredilir?

Tapular genellikle inşaatın belirli bir seviyeye (örneğin kaba inşaat veya iskan sonrası) gelmesinden sonra arsa sahibine veya müteahhite, sözleşmede belirtilen şekilde devredilir.

Müteahhit Projeye Başlamazsa Ne Olur?

Sözleşmede başlangıç ve bitiş süreleri belirtilmişse, müteahhidin inşaata başlamaması durumunda arsa sahibinin sözleşmeyi feshetme ve tazminat talep etme hakkı doğar.

Arsam Tek Tapulu Değil, Hisseli. Yine De Kat Karşılığı Yapılabilir mi?

Evet, ancak hissedarların tamamının yazılı onayı ve katılımı gerekir. Aksi takdirde hukuki sorunlar yaşanabilir.

İmar Durumu Kat Karşılığı İnşaatta Nasıl Etkili Olur?

İmar durumu, arsa üzerine kaç kat, kaç daire yapılabileceğini belirler. Bu durum müteahhidin proje fizibilitesini ve arsa sahibine teklif edeceği oranı doğrudan etkiler.

İnşaat Maliyetleri Arsa Sahibine mi Aittir?

Hayır. Kat karşılığı sistemde tüm inşaat maliyetleri, ruhsat harçları ve işçilik giderleri müteahhit tarafından karşılanır.

Projede İç Mimari Veya Özel istekler Eklenebilir mi?

Taraflar anlaştığı takdirde, arsa sahibine verilecek dairelerde özel istekler (mutfak tasarımı, banyo modeli vb.) ekstra sözleşmeyle eklenebilir.

Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Etmeliyim?

• Daha önce yaptığı projelere,
• Referanslarına,
• Teknik yeterliliğine,
• Sermaye gücüne,
• Sözleşme detaylarına
özellikle dikkat etmelisiniz.

İnşaat Ne Kadar Sürede Tamamlanır?

Projenin büyüklüğüne göre değişmekle birlikte ortalama teslim süresi 12–24 ay aralığındadır. Süre mutlaka sözleşmede belirtilmelidir.

Kat Karşılığı inşaat mı Yoksa Satış Mı Daha Avantajlı?

Projenin büyüklüğüne göre değişmekle birlikte ortalama teslim süresi 12–24 ay aralığındadır. Süre mutlaka sözleşmede belirtilmelidir.

Fazel Yapı İnşaat Hangi Hizmetleri Sunuyor?

Fazel Yapı İnşaat olarak;
• Konut ve ticari yapı inşaatı,
• Anahtar teslim villa ve bina projeleri,
• Tadilat ve yenileme çalışmaları,
• Temel kazı ve betonarme sistemleri,
• Altyapı ve üstyapı mühendisliği hizmetleri sunuyoruz.

Projelerde Kullanılan Malzemeler Garantili Mi?

Evet. Tüm projelerimizde 1. sınıf, TSE ve CE belgeli malzemeler kullanıyoruz. Ayrıca, yapısal malzeme ve işçilikte 2 ila 5 yıl arasında garanti süresi sunulmaktadır.

Keşif Hizmetiniz Ücretli Mi?

Hayır. İstanbul ve çevresindeki projeler için keşif hizmetimiz ücretsizdir. Diğer şehirler için ise ulaşım maliyetine göre özel planlama yapılır.

Anahtar Teslim İnşaat Nedir?

Anahtar teslim inşaat; arsa tesliminden başlayarak tüm süreçlerin (projelendirme, ruhsat, temel, kaba inşaat, ince işçilik, elektrik-su tesisatı, boya, iç dekorasyon vb.) tamamlanarak müşteriye taşınmaya hazır şekilde sunulmasıdır.

İnşaat Ruhsatı ve Belediye İşlemlerini Siz mi Takip Ediyorsunuz?

Evet. Tüm resmi işlemler, ruhsat başvuruları, proje onayları ve belediye süreçleri tarafımızca profesyonelce takip edilir.

Bir Projeye Başlamadan Önce Ne Kadar Sürede Hazırlık Yapılır?

Proje türüne göre değişmekle birlikte, tipik bir konut projesi için ruhsat alma ve hazırlık süreci ortalama 3–6 hafta sürmektedir. Bu süreçte mimari ve mühendislik projeleri tamamlanır.

İnşaat Süreci Ne Kadar Sürer?

İnşaat süresi projenin büyüklüğüne göre değişir.
• Tek katlı bir villa: 3–5 ay
• Çok katlı konut: 6–12 ay
• Ticari bina: 8–14 ay sürebilmektedir.
Detaylı plan proje öncesi size sunulur.

İnşaat Sürecini Nasıl Takip Edebilirim?

Müşterilerimiz için özel bir proje takip sistemi sunuyoruz. Haftalık ilerleme raporları, fotoğraf ve video güncellemeleri ile süreçleri online olarak takip edebilirsiniz.

Kendi Mimar veya İç Mimarımı Projeye Dahil Edebilir Miyim?

Elbette. Kendi mimar veya iç mimarınızla çalışmak isterseniz teknik koordinasyonu sağlıyoruz. Aynı zamanda firmamız bünyesinde de mimari ve iç mimarlık hizmetleri sunulmaktadır.

Bizimle İletişime Geç!

Projelerimiz hakkında tüm detaylı sorularınız için bize buradan ulaşabilirsiniz.

BİZİ INSTAGRAM'DAN TAKİP ET!