İnşaat projelerinde en kritik aşamalardan biri olan belediye ruhsat sürecini sizin yerinize profesyonelce yürütüyoruz. Fazel Yapı İnşaat olarak, projelerinizin eksiksiz, hızlı ve mevzuata uygun şekilde onay alabilmesi için tüm ruhsat işlemlerini A’dan Z’ye üstleniyoruz.

Hizmet Kapsamımız:

- İmar durumu analizi
- Gerekli tüm proje çizimlerinin hazırlanması (mimari, statik, elektrik, mekanik)
- Belediyeye başvuru dosyasının oluşturulması
- Ruhsat öncesi kurum görüşlerinin alınması (İSKİ, TEDAŞ, İtfaiye vb.)
- Zemin etüdü ve yapı denetim işlemleri belediye ile birebir iletişim ve takip ruhsat alımı sonrası yapı başlangıç bildirimi

Neden Profesyonel Ruhsat Takibi Önemli?

Ruhsat sürecinde yapılacak küçük bir hata, projenizin aylarca gecikmesine veya cezai yaptırımlara neden olabilir. Uzman mimar ve mühendis kadromuzla, tüm belgeleri mevzuata ve ilgili yönetmeliklere uygun şekilde hazırlıyor, belediye süreçlerini hızlı ve sorunsuz şekilde tamamlıyoruz.

Ortalama Ruhsat Alma Süresi

Belediyeye bağlı olarak değişiklik gösterebilse de, tam ve eksiksiz bir dosya ile ortalama ruhsat alma süresi: 3–6 hafta arasındadır.

Türkiye, birinci derece deprem kuşağında yer alan bir ülke. Bu nedenle yapıların depreme dayanıklılığı, sadece bir tercih değil; hayati bir zorunluluktur. Fazel Yapı İnşaat olarak, yapı stoğunuzun güncel yönetmeliklere uygunluğunu tespit etmek ve güvenliğinizi sağlamak amacıyla profesyonel deprem risk analizi ve raporlama hizmeti sunuyoruz.

Hizmet Kapsamımız:

Mevcut yapıların yerinde teknik incelemesi
Beton, demir ve taşıyıcı sistem analizleri
Zemin durumu ve jeolojik verilerin değerlendirilmesi
Gerekli laboratuvar testlerinin (karot, beton dayanımı, donatı tespiti vb.) yapılması
Deprem Performans Analizi (DBYBHY ve TBDY yönetmeliklerine uygun)
Yapının risk durumu hakkında resmi raporun hazırlanması
Gerekirse güçlendirme ya da yeniden yapım önerileri

Rapor Ne İşe Yarar?

Kentsel dönüşüm başvurularında (6306 sayılı yasa) zorunludur
Banka ekspertiz ve kredi işlemlerinde talep edilebilir
Riskli yapı tespiti ile yıkım + yeniden inşa süreci başlatılabilir
Kiralama, alım/satım gibi işlemlerde güvenilirlik sağlar

Süreç Ne Kadar Sürer?

Yapının büyüklüğüne göre değişmekle birlikte, ortalama bir bina için:

Saha çalışmaları: 1–3 gün
Laboratuvar analizleri: 4–7 gün
Raporlama ve sonuç sunumu: 3–5 gün
Toplamda yaklaşık 7–15 iş günü içerisinde tamamlanır.

İnşaat ve yapı projelerinde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan alınması gereken onay ve belgeler; zaman alıcı, detaylı ve teknik bilgi gerektiren süreçlerdir. Fazel Yapı İnşaat olarak, projelerinizin hiçbir aksama yaşamadan ilerleyebilmesi için tüm Ç.Ş.B onay süreçlerini sizin adınıza eksiksiz şekilde yürütüyoruz.

Hizmet Kapsamımız:

Proje onayı ve yapı ruhsatı süreci
Zemin etüdü ve jeolojik raporların sisteme yüklenmesi
Deprem performans raporu başvuruları
Riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm başvurusu (6306 sayılı yasa kapsamında)
Yapı denetim firması eşleştirme işlemleri
Uygulama projesi yükleme ve teknik inceleme takibi
Onaylı yapı ruhsatının alınması ve sistem üzerinden kontrol
Gerekli durumlarda yapı kullanma izin (iskan) başvuruları
Bu Hizmet Kimler İçindir?

Kentsel dönüşüm kapsamında binasını yenilemek isteyen arsa sahipleri
Kat karşılığı inşaat yaptıracak olan mülk sahipleri
Yeni inşaat projelerine başlamak isteyen yatırımcılar
Mevcut binasını güçlendirmek isteyen birey veya kurumlar
Süreç Ne Kadar Sürer?

Projeye ve belediyeye göre değişiklik gösterse de;

Zemin etüdü, proje ve ruhsat süreci toplamda: 3–8 hafta
Kentsel dönüşüm (riskli yapı + onay) süreci: 2–4 ay aralığında tamamlanabilmektedir.

%51 Karar Protokolü Hizmetimiz

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, bir binanın kentsel dönüşüme girmesi için maliklerin en az %51’inin (arsa payı çoğunluğu) onayı yeterlidir. Fazel Yapı olarak, bu süreçte gereken tüm %51 karar protokolü işlemlerini sizin adınıza yasalara uygun şekilde yürütüyoruz.

Hizmet Kapsamımız:

Kat maliklerinin tespiti ve tapu kayıtlarının analizi
Bağımsız bölüm sahipleriyle bilgilendirme ve mutabakat görüşmeleri
Noter onaylı protokol metninin hazırlanması
%51 arsa payı çoğunluğunun yazılı muvafakat ile sağlanması
Bakanlık sistemine uygun evrakların düzenlenmesi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvuru danışmanlığı
Protokole imza atmayan malikler için kanuni bilgilendirme
Bu Protokol Ne Sağlar?

Kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için yeterli hukuki dayanak sağlar
%100 uzlaşma olmasa bile, %51 ile işlem yapılabilmesini mümkün kılar
Tapu’da şerh verilerek proje ilerleyişine zemin oluşturur
Anlaşmaya yanaşmayan maliklerin kamulaştırma sürecine geçilmesini sağlar
Bu Hizmet Kimler İçin?

Mevcut binası riskli olan apartman/site sakinleri
Kentsel dönüşüm yapmak isteyen ancak %100 uzlaşma sağlayamayan mülk sahipleri
Ortaklı yapıda (birden çok hissedar) mülk sahipleri

Proje Mimari Yapım Hizmetlerimiz

Fazel Yapı olarak, mimari tasarımdan uygulamaya kadar tüm inşaat sürecini profesyonel bir bakış açısıyla üstleniyoruz. Hem estetik hem de işlevsel yapılar üretmeyi ilke edinerek, mimari proje çizimi, uygulama projeleri, mühendislik çözümleri ve anahtar teslim inşaat hizmetlerini bir arada sunuyoruz.

Neleri Kapsıyor?

Mimari Ön Proje & Konsept Tasarım
Yapınızın ihtiyaçlarını, arsayı ve yaşam tarzınızı analiz ederek 2D/3D mimari çözümler geliştiriyoruz.

Uygulama Projesi ve Detay Çizimleri Statik, elektrik, mekanik ve peyzaj projelerini, resmi yönetmeliklere uygun şekilde hazırlıyoruz.

Belediye Onay Süreci
Projenizi ruhsat almaya hazır hale getirip Ç.Ş.B ve belediye onaylarını biz takip ediyoruz.

Malzeme Seçimi ve Teknik Detaylandırma
Tasarımınıza en uygun, kaliteli ve ekonomik malzeme alternatiflerini belirliyoruz.

Anahtar Teslim İnşaat Uygulaması
Projenin tüm kaba ve ince inşaat işlerini, şeffaf ve sözleşmeli şekilde üstleniyoruz.

İç Mimari Tasarım (Opsiyonel)
Dilerseniz iç mekanlar için de tasarım + uygulama hizmeti sağlıyoruz.

Kimler İçin Uygun?

Arsa sahipleri (kat karşılığı ya da özel inşaat için)
Kendi villanızı veya iş yerinizi yaptırmak isteyen bireyler
Toplu konut, butik site veya ticari yapı yatırımı düşünen firmalar
Mimari tasarımı olup uygulama için profesyonel çözüm arayanlar

Fazel Yapı İnşaat olarak, inşaatı tamamlanan yapılarınız için gerekli olan iskan belgesi (yapı kullanma izin belgesi) alma sürecini başından sonuna kadar eksiksiz şekilde yürütüyoruz. Bu belge, yapınızın yasal olarak oturuma açıldığını ve kullanımının onaylandığını gösterir.

İskân Hizmeti Kapsamımız;

- Ruhsatlı projenin tamamlanmasının kontrolü
- İlgili belediyeye iskân başvurusu hazırlanması
- Şantiye elektriği/suyu yerine daimi tesisat dönüşümü için resmi işlemler
- Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerin uygunluk kontrolleri
- Tapu ve arsa payı belgelerinin hazırlanması
- İtfaiye, İSKİ, TEDAŞ gibi kurumlardan gerekli uygunluk belgelerinin alınması
Belediye teknik ekipleriyle yapı denetimi organizasyonu
- İskân belgesinin alınarak yapı sahibine teslim edilmesi

İskân Belgesi Neden Gereklidir?

- Elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin daimi hale getirilmesi
- Yapının resmi olarak oturuma açılması
- Tapuda “kat irtifakı”nın “kat mülkiyetine” çevrilebilmesi
- Gayrimenkul satış ve kredi işlemlerinde değer kazanımı
- Belediyeden yasal altyapı hizmetlerinin alınabilmesi

Süreç Ne Kadar Sürer?

Yapının durumuna ve belediyenin iş yüküne göre değişmekle birlikte, tüm evraklar eksiksizse iskân süreci ortalama: 2–6 hafta içerisinde tamamlanmaktadır.